251 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 93,2 m² · constr. 1950 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 99 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596543178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
75005596543178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 4 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-05-29 · 835 m · Vendu 729 000 $ (7 446 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −17 499 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 647 793 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, rue Roger, Saint-Colomban 2025-09-29 · 431 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 327 050 $ Poids 62 % |
| 3 | 96, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-01-26 · 820 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 482 $ Poids 61 % |
| 4 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 197 677 $ Poids 56 % |
| 5 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 171 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −34 443 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 391 305 $ Poids 55 % |
| 6 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 712 m · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 393 990 $ Poids 54 % |
| 7 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 662 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 383 819 $ Poids 48 % |
| 8 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +37 253 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 176 $ Poids 47 % |
| 9 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 171 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 252 039 $ Poids 47 % |
| 10 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-02-02 · 756 m · Vendu 657 500 $ (6 049 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 945 $ · Ajust. superficie −46 878 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 598 817 $ Poids 46 % |
| 11 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −19 444 $ | 202 745 $ Poids 45 % |
| 12 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 468 835 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.