249 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 91,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 155 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596544390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
75005596544390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-05-29 · 810 m · Vendu 729 000 $ (7 446 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 642 209 $ Poids 68 % |
| 2 | 40, rue Roger, Saint-Colomban 2025-09-29 · 405 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 356 336 $ Poids 66 % |
| 3 | 96, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-01-26 · 796 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 701 $ Poids 64 % |
| 4 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 220 157 $ Poids 54 % |
| 5 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 738 m · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 433 561 $ Poids 53 % |
| 6 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 231 $ Poids 49 % |
| 7 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −4 861 $ | 215 606 $ Poids 46 % |
| 8 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 464 543 $ Poids 46 % |
| 9 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 878 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 219 479 $ Poids 45 % |
| 10 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 658 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 424 943 $ Poids 45 % |
| 11 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 471 440 $ Poids 43 % |
| 12 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-02-02 · 731 m · Vendu 657 500 $ (6 049 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 945 $ · Ajust. superficie −51 414 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 594 280 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.