246 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 135,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,2 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 234 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596544858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
75005596544858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 22 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 142 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 473 796 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 325 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 513 827 $ Poids 64 % |
| 3 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 110 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 977 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 529 726 $ Poids 57 % |
| 4 | 10205, Boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-06-12 · 627 m · Vendu 584 900 $ (4 096 $/m²) 142,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 299 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 558 939 $ Poids 55 % |
| 5 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 935 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 343 $ Poids 51 % |
| 6 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 914 $ Poids 49 % |
| 7 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 110 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 333 833 $ Poids 48 % |
| 8 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 988 $ Poids 45 % |
| 9 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 203 $ Poids 44 % |
| 10 | 106, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 632 $/m²) 131,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 245 $ Poids 43 % |
| 11 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 078 $ Poids 42 % |
| 12 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-02-02 · 645 m · Vendu 657 500 $ (6 049 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 945 $ · Ajust. superficie +79 844 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 725 538 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.