247 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 163,9 m² · constr. 1962 · terrain 8 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 254,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 252 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596553604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
75005596553604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 26 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 477 m · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −34 023 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 446 923 $ Poids 63 % |
| 2 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 906 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 071 $ Poids 62 % |
| 3 | 10205, Boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-06-12 · 475 m · Vendu 584 900 $ (4 096 $/m²) 142,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 299 $ · Ajust. superficie +43 212 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 617 921 $ Poids 48 % |
| 4 | 319, montée des Cascades, Saint-Colomban 2025-03-31 · 974 m · Vendu 505 000 $ (2 914 $/m²) 173,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 563 996 $ Poids 38 % |
| 5 | 10021, rue de l'Épervier, Mirabel 2024-11-01 · 526 m · Vendu 467 800 $ (2 997 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 254 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −46 780 $ | 523 962 $ Poids 37 % |
| 6 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +60 505 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 644 822 $ Poids 35 % |
| 7 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 404 $ Poids 34 % |
| 8 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 504 400 $ Poids 32 % |
| 9 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 546 524 $ Poids 31 % |
| 10 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 556 $ Poids 30 % |
| 11 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 593 808 $ Poids 29 % |
| 12 | 9700, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 263 488 $ (1 932 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 901 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −26 349 $ | 277 602 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.