243 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 114,7 m² · constr. 1955 · terrain 6 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 544,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 184 000 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596553889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
75005596553889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 187 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 398 659 $ Poids 97 % |
| 2 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 60 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 445 110 $ Poids 95 % |
| 3 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 60 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 283 833 $ Poids 81 % |
| 4 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-02-02 · 649 m · Vendu 657 500 $ (6 049 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 945 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 663 841 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 359 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 435 939 $ Poids 67 % |
| 6 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 435 046 $ Poids 56 % |
| 7 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-05-29 · 732 m · Vendu 729 000 $ (7 446 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +62 550 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 727 842 $ Poids 55 % |
| 8 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 557 314 $ Poids 44 % |
| 9 | 259, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-02-07 · 770 m · Vendu 647 102 $ (5 540 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 021 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −64 710 $ | 697 596 $ Poids 42 % |
| 10 | 260, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-10-15 · 288 m · Vendu 332 474 $ (2 916 $/m²) 114 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 075 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −24 936 $ | 375 635 $ Poids 40 % |
| 11 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −21 405 $ | 218 181 $ Poids 38 % |
| 12 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 339 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 601 212 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.