245 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 193,9 m² · constr. 1940 · terrain 3 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 199 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596554301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
75005596554301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 537 m · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 488 926 $ Poids 86 % |
| 2 | 251, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-10-10 · 811 m · Vendu 833 688 $ (4 232 $/m²) 197 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 251 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −83 369 $ | 821 011 $ Poids 61 % |
| 3 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −22 580 $ | 214 447 $ Poids 51 % |
| 4 | 128, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 103 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 209 257 $ Poids 41 % |
| 5 | 319, montée des Cascades, Saint-Colomban 2025-03-31 · 978 m · Vendu 505 000 $ (2 914 $/m²) 173,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 552 156 $ Poids 33 % |
| 6 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 290 $ Poids 29 % |
| 7 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 675 958 $ Poids 28 % |
| 8 | 154, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 538 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −48 976 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 489 463 $ Poids 25 % |
| 9 | 158, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 409 $/m²) 205,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 851 $ Poids 24 % |
| 10 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −27 172 $ | 275 635 $ Poids 21 % |
| 11 | 10021, rue de l'Épervier, Mirabel 2024-11-01 · 588 m · Vendu 467 800 $ (2 997 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 254 $ · Ajust. superficie +56 639 $ · Ajust. âge −46 780 $ | 568 914 $ Poids 20 % |
| 12 | 180, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 937 $/m²) 232,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −37 193 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 505 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.