238 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 81,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 874,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 213 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596555393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
75005596555393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Roger, Saint-Colomban 2025-09-29 · 237 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 432 $ Poids 79 % |
| 2 | 96, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-01-26 · 620 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 148 $ Poids 75 % |
| 3 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 593 $ Poids 50 % |
| 4 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 191 789 $ Poids 47 % |
| 5 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-05-29 · 637 m · Vendu 729 000 $ (7 446 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −59 943 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 605 349 $ Poids 44 % |
| 6 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 436 214 $ Poids 41 % |
| 7 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −19 444 $ | 189 660 $ Poids 41 % |
| 8 | 10115, rue Armand-Bertrand, Mirabel 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 419 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 959 $ Poids 40 % |
| 9 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 282 460 $ Poids 36 % |
| 10 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 910 m · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 380 062 $ Poids 34 % |
| 11 | 14928, rue Mackenzie, Mirabel 2024-12-19 · 988 m · Vendu 250 000 $ (3 098 $/m²) 80,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 285 906 $ Poids 31 % |
| 12 | 9650, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 221 $/m²) 86 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 614 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.