236 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 150 m² · constr. 2007 · terrain 2 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 476 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 338 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596555753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
75005596555753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 60 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 338 990 $ Poids 60 % |
| 2 | 10205, Boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-06-12 · 629 m · Vendu 584 900 $ (4 096 $/m²) 142,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 299 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +26 321 $ | 674 264 $ Poids 56 % |
| 3 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 225 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +47 704 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 299 $ Poids 44 % |
| 4 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 662 060 $ Poids 40 % |
| 5 | 10021, rue de l'Épervier, Mirabel 2024-11-01 · 714 m · Vendu 467 800 $ (2 997 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 254 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −14 034 $ | 535 880 $ Poids 34 % |
| 6 | 94, rue des Faucons, Saint-Colomban 2024-10-08 · 618 m · Vendu 545 000 $ (3 803 $/m²) 143,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 651 342 $ Poids 33 % |
| 7 | 9700, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 263 488 $ (1 932 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 901 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 285 255 $ Poids 33 % |
| 8 | 15080, rue des Grives, Mirabel 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (4 172 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 642 524 $ Poids 32 % |
| 9 | 106, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 632 $/m²) 131,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 714 952 $ Poids 31 % |
| 10 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 617 574 $ Poids 31 % |
| 11 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +73 889 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 696 083 $ Poids 31 % |
| 12 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 354 733 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.