7 Chemin RUISSEAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
268 900 $
Chalet · 2 891 $/m² · 93 m² · constr. 1945 · terrain 12 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 273,3 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 86 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596563994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
75005596563994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
497 462 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 3 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-05-29 · 697 m · Vendu 729 000 $ (7 446 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 647 049 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, rue Roger, Saint-Colomban 2025-09-29 · 325 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 319 451 $ Poids 65 % |
| 3 | 96, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-01-26 · 746 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 844 $ Poids 64 % |
| 4 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 145 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −34 842 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 379 907 $ Poids 55 % |
| 5 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 373 435 $ Poids 52 % |
| 6 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 468 263 $ Poids 49 % |
| 7 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-02-02 · 613 m · Vendu 657 500 $ (6 049 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 945 $ · Ajust. superficie −47 483 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 598 212 $ Poids 49 % |
| 8 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 145 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 245 304 $ Poids 47 % |
| 9 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 926 m · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 383 876 $ Poids 46 % |
| 10 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 197 448 $ Poids 46 % |
| 11 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 132 $ Poids 41 % |
| 12 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 474 846 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.