239 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 132,6 m² · constr. 1945 · terrain 5 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 366,2 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 267 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596564262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
75005596564262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
499 923 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 20 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 131 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 409 628 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 294 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 445 740 $ Poids 67 % |
| 3 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 44 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 458 748 $ Poids 62 % |
| 4 | 10205, Boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-06-12 · 511 m · Vendu 584 900 $ (4 096 $/m²) 142,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 299 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 553 819 $ Poids 56 % |
| 5 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 44 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 291 892 $ Poids 53 % |
| 6 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 453 $ Poids 49 % |
| 7 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-02-02 · 583 m · Vendu 657 500 $ (6 049 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 945 $ · Ajust. superficie +72 283 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 717 977 $ Poids 47 % |
| 8 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 722 $ Poids 45 % |
| 9 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 675 $ Poids 43 % |
| 10 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 941 $ Poids 43 % |
| 11 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 094 $ Poids 41 % |
| 12 | 10015, Boul. de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-10 · 894 m · Vendu 480 000 $ (3 639 $/m²) 131,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 567 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.