232 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 118,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,3 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 238 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596565303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
75005596565303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
499 962 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 19 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 33 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 434 803 $ Poids 97 % |
| 2 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 116 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 485 278 $ Poids 90 % |
| 3 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 116 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 307 569 $ Poids 77 % |
| 4 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-02-02 · 500 m · Vendu 657 500 $ (6 049 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 945 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 674 729 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 193 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 474 059 $ Poids 74 % |
| 6 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 648 $ Poids 55 % |
| 7 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-05-29 · 581 m · Vendu 729 000 $ (7 446 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +75 953 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 741 245 $ Poids 53 % |
| 8 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 687 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 471 949 $ Poids 47 % |
| 9 | 259, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-02-07 · 601 m · Vendu 647 102 $ (5 540 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 021 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −64 710 $ | 707 568 $ Poids 46 % |
| 10 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 339 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 610 821 $ Poids 44 % |
| 11 | 260, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-10-15 · 365 m · Vendu 332 474 $ (2 916 $/m²) 114 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 075 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 820 $ Poids 38 % |
| 12 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-12-05 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 300 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 992 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.