231 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
256 200 $
Chalet · 3 588 $/m² · 71,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 98 200 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596565921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
75005596565921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
499 962 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 2 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Roger, Saint-Colomban 2025-09-29 · 166 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 281 807 $ Poids 52 % |
| 2 | 96, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-01-26 · 589 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −44 939 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 496 002 $ Poids 42 % |
| 3 | 17, rue des Malards, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 402 412 $ (6 125 $/m²) 65,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 710 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 415 337 $ Poids 33 % |
| 4 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 916 $ Poids 32 % |
| 5 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 308 $ Poids 31 % |
| 6 | 10115, rue Armand-Bertrand, Mirabel 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 419 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 782 $ Poids 31 % |
| 7 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 111 764 $ Poids 26 % |
| 8 | 14928, rue Mackenzie, Mirabel 2024-12-19 · 951 m · Vendu 250 000 $ (3 098 $/m²) 80,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 547 $ Poids 25 % |
| 9 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −40 634 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 406 453 $ Poids 24 % |
| 10 | 320, montée des Cascades, Saint-Colomban 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 653 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 044 $ Poids 23 % |
| 11 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −19 444 $ | 177 723 $ Poids 22 % |
| 12 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 249 193 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.