11 Chemin RUISSEAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
244 300 $
Chalet · 2 760 $/m² · 88,5 m² · constr. 1940 · terrain 9 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 103,3 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 104 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596574759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
51 100 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
75005596574759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
499 923 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 2 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-01-26 · 612 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 502 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, rue Roger, Saint-Colomban 2025-09-29 · 189 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 304 359 $ Poids 75 % |
| 3 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-05-29 · 585 m · Vendu 729 000 $ (7 446 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −34 998 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 630 295 $ Poids 71 % |
| 4 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 455 386 $ Poids 46 % |
| 5 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 983 m · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 370 669 $ Poids 42 % |
| 6 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 681 $ Poids 41 % |
| 7 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 849 $ Poids 41 % |
| 8 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 192 286 $ Poids 38 % |
| 9 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −19 444 $ | 197 350 $ Poids 38 % |
| 10 | 10115, rue Armand-Bertrand, Mirabel 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 419 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 112 $ Poids 38 % |
| 11 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 228 $ Poids 38 % |
| 12 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 806 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.