227 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 70,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 144 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596575143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
75005596575143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
499 923 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Roger, Saint-Colomban 2025-09-29 · 139 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 261 $ Poids 49 % |
| 2 | 17, rue des Malards, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 402 412 $ (6 125 $/m²) 65,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 710 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 413 500 $ Poids 32 % |
| 3 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 211 267 $ Poids 29 % |
| 4 | 10115, rue Armand-Bertrand, Mirabel 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 419 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 441 556 $ Poids 29 % |
| 5 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −36 593 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 476 730 $ Poids 29 % |
| 6 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 130 897 $ Poids 25 % |
| 7 | 14928, rue Mackenzie, Mirabel 2024-12-19 · 974 m · Vendu 250 000 $ (3 098 $/m²) 80,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 618 $ Poids 23 % |
| 8 | 320, montée des Cascades, Saint-Colomban 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 653 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 248 $ Poids 21 % |
| 9 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge +11 666 $ | 208 144 $ Poids 20 % |
| 10 | 15054, Rue Dupuis, Mirabel 2024-04-18 · 796 m · Vendu 331 037 $ (4 271 $/m²) 77,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 409 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge +33 104 $ | 428 240 $ Poids 16 % |
| 11 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −36 887 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 494 614 $ Poids 14 % |
| 12 | 9854, boulevard de St-Canut, Mirabel 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 322 500 $ (4 620 $/m²) 69,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 421 171 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.