225 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 122 900 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596575464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
75005596575464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
499 923 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-05-29 · 507 m · Vendu 729 000 $ (7 446 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 638 113 $ Poids 79 % |
| 2 | 96, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-01-26 · 547 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 195 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue Roger, Saint-Colomban 2025-09-29 · 129 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 337 019 $ Poids 72 % |
| 4 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-02-02 · 423 m · Vendu 657 500 $ (6 049 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 945 $ · Ajust. superficie −54 741 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 590 953 $ Poids 45 % |
| 5 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 461 395 $ Poids 42 % |
| 6 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 664 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 398 833 $ Poids 42 % |
| 7 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 408 001 $ Poids 40 % |
| 8 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 205 695 $ Poids 37 % |
| 9 | 15266, rue Fernand, Mirabel 2024-11-26 · 679 m · Vendu 135 000 $ (1 430 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 153 217 $ Poids 37 % |
| 10 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 206 797 $ Poids 35 % |
| 11 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 604 $ Poids 35 % |
| 12 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 305 416 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.