40 Rue ROGER · Saint-Colomban
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 83,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 139 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596576466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
75005596576466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
505 563 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 5 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-01-26 · 424 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 610 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue Roger, Saint-Colomban 2025-09-29 · 2 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 81 % |
| 3 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-05-29 · 406 m · Vendu 729 000 $ (7 446 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −54 731 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 610 562 $ Poids 55 % |
| 4 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 209 $ Poids 38 % |
| 5 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 440 220 $ Poids 37 % |
| 6 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 193 421 $ Poids 37 % |
| 7 | 10115, rue Armand-Bertrand, Mirabel 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 419 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 752 $ Poids 35 % |
| 8 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −19 444 $ | 191 267 $ Poids 31 % |
| 9 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 284 919 $ Poids 30 % |
| 10 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 382 964 $ Poids 30 % |
| 11 | 14928, rue Mackenzie, Mirabel 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 098 $/m²) 80,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 288 075 $ Poids 28 % |
| 12 | 15266, rue Fernand, Mirabel 2024-11-26 · 769 m · Vendu 135 000 $ (1 430 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 144 551 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.