20 Rue ROGER · Saint-Colomban
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 122,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 236 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596577211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
75005596577211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 193 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 422 107 $ Poids 92 % |
| 2 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 315 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 471 640 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 6 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 77 % |
| 4 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-02-02 · 317 m · Vendu 657 500 $ (6 049 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 945 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 687 431 $ Poids 72 % |
| 5 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 315 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 299 510 $ Poids 68 % |
| 6 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 951 m · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 537 $ Poids 66 % |
| 7 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 339 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 622 033 $ Poids 49 % |
| 8 | 259, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-02-07 · 416 m · Vendu 647 102 $ (5 540 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 021 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge −64 710 $ | 719 203 $ Poids 49 % |
| 9 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 839 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +34 899 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 460 003 $ Poids 37 % |
| 10 | 184, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 658 929 $ (5 061 $/m²) 130,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 412 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge −65 893 $ | 627 963 $ Poids 37 % |
| 11 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-12-05 · 317 m · Vendu 250 000 $ (2 300 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 822 $ Poids 37 % |
| 12 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 868 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.