212 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 207 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596577811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
75005596577811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-05-29 · 345 m · Vendu 729 000 $ (7 446 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 649 283 $ Poids 90 % |
| 2 | 96, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-01-26 · 367 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 566 756 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue Roger, Saint-Colomban 2025-09-29 · 61 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 997 $ Poids 66 % |
| 4 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-02-02 · 266 m · Vendu 657 500 $ (6 049 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 945 $ · Ajust. superficie −45 668 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 600 027 $ Poids 59 % |
| 5 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 349 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 447 101 $ Poids 55 % |
| 6 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 349 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 285 010 $ Poids 46 % |
| 7 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 836 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 586 $ Poids 43 % |
| 8 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 443 319 $ Poids 36 % |
| 9 | 15266, rue Fernand, Mirabel 2024-11-26 · 785 m · Vendu 135 000 $ (1 430 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 165 488 $ Poids 35 % |
| 10 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2024-08-20 · 345 m · Vendu 597 500 $ (6 103 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 778 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 643 407 $ Poids 33 % |
| 11 | 10234, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2024-12-09 · 824 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 473 442 $ Poids 32 % |
| 12 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 225 636 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.