264-266 Rue BEATRICE · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 103 700 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 320,3 m² · constr. 2024 · terrain 4 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 068,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 100 $
Rôle antérieur 564 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596579019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
698 900 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
75005596579019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
500 945 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 99 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (2 942 $/m²) 300,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 063 572 $ Poids 29 % |
| 2 | 38, montée de la Carrière, Saint-Colomban 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (4 779 $/m²) 266,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +127 835 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 571 979 $ Poids 20 % |
| 3 | 324, rue Boyer, Saint-Colomban 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 036 $/m²) 262,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +58 528 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 647 349 $ Poids 20 % |
| 4 | 324, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 204 046 $ (762 $/m²) 267,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +20 001 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 263 336 $ Poids 20 % |
| 5 | 395, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (3 951 $/m²) 282,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +75 268 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 1 308 871 $ Poids 19 % |
| 6 | 207, rue du Pavillon, Saint-Colomban 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 750 $/m²) 290,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 930 634 $ Poids 17 % |
| 7 | 16185, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 199 000 $ (4 163 $/m²) 288 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 258 $ · Ajust. superficie +67 236 $ · Ajust. âge +35 970 $ | 1 365 464 $ Poids 17 % |
| 8 | 50, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (3 064 $/m²) 331,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 273 972 $ Poids 17 % |
| 9 | 16530, rue De la Tourmaline, Mirabel 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (2 966 $/m²) 313,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 063 230 $ Poids 12 % |
| 10 | 9, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (5 218 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 591 $ · Ajust. superficie +118 192 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 684 308 $ Poids 11 % |
| 11 | 104, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 728 $/m²) 274,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +61 932 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 002 276 $ Poids 9 % |
| 12 | 19, rue de l'Albatros, Saint-Colomban 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 255 000 $ (4 577 $/m²) 274,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +168 100 $ · Ajust. superficie +105 499 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 1 553 698 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.