204 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 109,2 m² · constr. 2020 · terrain 6 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 994,1 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 324 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596588151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
75005596588151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 46 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-02-02 · 184 m · Vendu 657 500 $ (6 049 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 945 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 758 982 $ Poids 91 % |
| 2 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 449 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 960 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 332 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 433 049 $ Poids 89 % |
| 4 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-05-29 · 255 m · Vendu 729 000 $ (7 446 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +42 072 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 805 779 $ Poids 80 % |
| 5 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 449 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 563 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 144 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 523 $ Poids 60 % |
| 7 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 854 m · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 631 255 $ Poids 58 % |
| 8 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-01-08 · 977 m · Vendu 599 000 $ (5 339 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 706 330 $ Poids 58 % |
| 9 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 930 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 500 $ Poids 48 % |
| 10 | 259, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-02-07 · 328 m · Vendu 647 102 $ (5 540 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 021 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −16 178 $ | 730 893 $ Poids 48 % |
| 11 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-12-05 · 184 m · Vendu 250 000 $ (2 300 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 316 028 $ Poids 46 % |
| 12 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-05-28 · 977 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 197 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.