203 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 142 m² · constr. 2009 · terrain 1 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 304 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596597214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
75005596597214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
505 138 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 46 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 207 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 421 $ Poids 56 % |
| 2 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 366 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +45 773 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 704 $ Poids 53 % |
| 3 | 10205, Boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-06-12 · 778 m · Vendu 584 900 $ (4 096 $/m²) 142,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 299 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +32 170 $ | 663 730 $ Poids 53 % |
| 4 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 940 m · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +53 148 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 681 642 $ Poids 48 % |
| 5 | 94, rue des Faucons, Saint-Colomban 2024-10-08 · 313 m · Vendu 545 000 $ (3 803 $/m²) 143,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 641 580 $ Poids 39 % |
| 6 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 333 705 $ Poids 36 % |
| 7 | 184, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 658 929 $ (5 061 $/m²) 130,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 412 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge −52 714 $ | 690 486 $ Poids 32 % |
| 8 | 259, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-02-07 · 432 m · Vendu 647 102 $ (5 540 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 021 $ · Ajust. superficie +69 807 $ · Ajust. âge −51 768 $ | 786 162 $ Poids 30 % |
| 9 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 650 536 $ Poids 30 % |
| 10 | 10015, Boul. de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 639 $/m²) 131,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 610 671 $ Poids 26 % |
| 11 | 80, Rue des Faucons, Saint-Colomban 2024-05-14 · 229 m · Vendu 580 000 $ (3 970 $/m²) 146,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 668 003 $ Poids 26 % |
| 12 | 15080, rue des Grives, Mirabel 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (4 172 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 528 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.