196 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 108,7 m² · constr. 2006 · terrain 17 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 682,2 m²
Frontage
204,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 381 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596598828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
75005596598828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
523 144 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 52 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-02-02 · 7 m · Vendu 657 500 $ (6 049 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 445 $ Poids 92 % |
| 2 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-05-29 · 90 m · Vendu 729 000 $ (7 446 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 752 888 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 500 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 432 186 $ Poids 83 % |
| 4 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 606 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 965 $ Poids 82 % |
| 5 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 606 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 975 $ Poids 70 % |
| 6 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-01-08 · 956 m · Vendu 599 000 $ (5 339 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 669 056 $ Poids 59 % |
| 7 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 816 m · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 185 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 585 859 $ Poids 59 % |
| 8 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 319 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 656 $ Poids 57 % |
| 9 | 259, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-02-07 · 352 m · Vendu 647 102 $ (5 540 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 021 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −61 475 $ | 684 210 $ Poids 47 % |
| 10 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-12-05 · 7 m · Vendu 250 000 $ (2 300 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 47 % |
| 11 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 541 $ Poids 45 % |
| 12 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-05-28 · 956 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 501 195 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.