284 Rue BEATRICE · Saint-Colomban
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 138,1 m² · constr. 2023 · terrain 3 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 314 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596599141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
75005596599141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
500 473 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 76 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 767 m · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 037 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 715 631 $ Poids 60 % |
| 2 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 285 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 656 $ Poids 60 % |
| 3 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 472 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +39 036 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 968 $ Poids 58 % |
| 4 | 10205, Boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-06-12 · 951 m · Vendu 584 900 $ (4 096 $/m²) 142,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 299 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 682 063 $ Poids 45 % |
| 5 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 587 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +54 950 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 498 $ Poids 44 % |
| 6 | 94, rue des Faucons, Saint-Colomban 2024-10-08 · 138 m · Vendu 545 000 $ (3 803 $/m²) 143,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 672 313 $ Poids 40 % |
| 7 | 184, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 658 929 $ (5 061 $/m²) 130,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 412 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −6 589 $ | 726 742 $ Poids 38 % |
| 8 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 587 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 563 $ Poids 37 % |
| 9 | 259, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-02-07 · 280 m · Vendu 647 102 $ (5 540 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 021 $ · Ajust. superficie +59 004 $ · Ajust. âge −6 471 $ | 820 656 $ Poids 36 % |
| 10 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-01-08 · 902 m · Vendu 599 000 $ (5 339 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +69 136 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 783 474 $ Poids 36 % |
| 11 | 128, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 805 509 $ Poids 29 % |
| 12 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 352 293 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.