228 Rue BEATRICE · Saint-Colomban
Valeur estimée
848 500 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 170,2 m² · constr. 2024 · terrain 4 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 397 800 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596632769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
75005596632769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 91 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-10-10 · 310 m · Vendu 833 688 $ (4 232 $/m²) 197 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 251 $ · Ajust. superficie −56 708 $ · Ajust. âge −4 168 $ | 850 063 $ Poids 53 % |
| 2 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +51 240 $ | 956 404 $ Poids 37 % |
| 3 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 825 942 $ Poids 35 % |
| 4 | 102, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (6 192 $/m²) 140,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +91 954 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 068 133 $ Poids 35 % |
| 5 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 521 618 $ Poids 34 % |
| 6 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −48 287 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 872 602 $ Poids 30 % |
| 7 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 388 168 $ Poids 27 % |
| 8 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 1 237 601 $ Poids 27 % |
| 9 | 204, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −49 791 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 749 709 $ Poids 26 % |
| 10 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 704 528 $ Poids 25 % |
| 11 | 43, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 480 $/m²) 139,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +68 772 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 786 007 $ Poids 25 % |
| 12 | 94, rue des Faucons, Saint-Colomban 2024-10-08 · 581 m · Vendu 545 000 $ (3 803 $/m²) 143,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +51 153 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 736 080 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.