103 Rue JOHANNE · Saint-Colomban
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 152,8 m² · constr. 1998 · terrain 7 015,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 015,9 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 305 600 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596655949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
75005596655949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 68 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (6 192 $/m²) 140,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +38 082 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 901 161 $ Poids 46 % |
| 2 | 184, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-06-17 · 558 m · Vendu 658 929 $ (5 061 $/m²) 130,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 412 $ · Ajust. superficie +57 188 $ · Ajust. âge −65 893 $ | 704 636 $ Poids 43 % |
| 3 | 43, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-06-13 · 914 m · Vendu 625 000 $ (4 480 $/m²) 139,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 665 779 $ Poids 42 % |
| 4 | 128, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-12-12 · 851 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +71 950 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 778 899 $ Poids 41 % |
| 5 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +40 927 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 751 678 $ Poids 37 % |
| 6 | 94, rue des Faucons, Saint-Colomban 2024-10-08 · 622 m · Vendu 545 000 $ (3 803 $/m²) 143,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 632 142 $ Poids 32 % |
| 7 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie −38 170 $ · Ajust. âge −59 780 $ | 801 106 $ Poids 32 % |
| 8 | 128, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-05-09 · 851 m · Vendu 599 900 $ (4 716 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +60 367 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 653 886 $ Poids 30 % |
| 9 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 892 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +52 561 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 156 $ Poids 29 % |
| 10 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −43 249 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 695 337 $ Poids 27 % |
| 11 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie −52 114 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 045 464 $ Poids 26 % |
| 12 | 102, rue Béatrice, Saint-Colomban 2024-06-06 · 738 m · Vendu 392 000 $ (2 650 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 483 072 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.