109 Rue JOHANNE · Saint-Colomban
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 139,7 m² · constr. 1996 · terrain 4 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 193,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 353 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596665880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
75005596665880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 71 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 193 m · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 634 729 $ Poids 74 % |
| 2 | 184, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-06-17 · 645 m · Vendu 658 929 $ (5 061 $/m²) 130,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 412 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge −65 893 $ | 671 487 $ Poids 54 % |
| 3 | 128, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-12-12 · 971 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 742 081 $ Poids 51 % |
| 4 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-01-08 · 291 m · Vendu 599 000 $ (5 339 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +73 407 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 721 855 $ Poids 47 % |
| 5 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 776 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 431 $ Poids 46 % |
| 6 | 102, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (6 192 $/m²) 140,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 851 902 $ Poids 46 % |
| 7 | 54, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-04-24 · 981 m · Vendu 550 000 $ (4 587 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +45 413 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 579 242 $ Poids 46 % |
| 8 | 43, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 480 $/m²) 139,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 630 183 $ Poids 42 % |
| 9 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 928 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 731 $ Poids 41 % |
| 10 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 711 427 $ Poids 39 % |
| 11 | 128, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-05-09 · 971 m · Vendu 599 900 $ (4 716 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 622 995 $ Poids 38 % |
| 12 | 94, rue des Faucons, Saint-Colomban 2024-10-08 · 491 m · Vendu 545 000 $ (3 803 $/m²) 143,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 601 781 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.