108 Rue JOHANNE · Saint-Colomban
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 167,6 m² · constr. 2001 · terrain 3 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 338 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596675398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
75005596675398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 79 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-10-10 · 376 m · Vendu 833 688 $ (4 232 $/m²) 197 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 251 $ · Ajust. superficie −62 209 $ · Ajust. âge −83 369 $ | 765 361 $ Poids 47 % |
| 2 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge −68 547 $ | 601 253 $ Poids 37 % |
| 3 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −46 970 $ | 851 577 $ Poids 32 % |
| 4 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 737 134 $ Poids 29 % |
| 5 | 102, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (6 192 $/m²) 140,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +83 904 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 960 033 $ Poids 29 % |
| 6 | 43, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 480 $/m²) 139,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +62 948 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 708 308 $ Poids 28 % |
| 7 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 847 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 620 903 $ Poids 28 % |
| 8 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 096 207 $ Poids 26 % |
| 9 | 94, rue des Faucons, Saint-Colomban 2024-10-08 · 553 m · Vendu 545 000 $ (3 803 $/m²) 143,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +46 209 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 668 461 $ Poids 25 % |
| 10 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +78 550 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 799 725 $ Poids 24 % |
| 11 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −53 652 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 775 352 $ Poids 21 % |
| 12 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −28 842 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 457 373 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.