Rue JOHANNE · Saint-Colomban
Valeur estimée
720 200 $
Terrain · terrain 3 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 65 900 $ +135.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596675745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
75005596675745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 82 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-11-21 · 369 m · Vendu 707 659 $ Ajust. marché +65 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 154 $ Poids 57 % |
| 2 | , Saint-Colomban 2025-11-19 · 463 m · Vendu 752 576 $ Ajust. marché +69 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 228 $ Poids 54 % |
| 3 | 252, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-10-30 · 457 m · Vendu 557 628 $ Ajust. marché +51 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 299 $ Poids 53 % |
| 4 | 268, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-12-11 · 582 m · Vendu 564 783 $ Ajust. marché +50 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 902 $ Poids 53 % |
| 5 | 196, rue Béatrice, Saint-Colomban 2026-02-02 · 670 m · Vendu 767 010 $ Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 939 $ Poids 53 % |
| 6 | rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-12-03 · 693 m · Vendu 577 256 $ Ajust. marché +51 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 482 $ Poids 49 % |
| 7 | , Saint-Colomban 2026-06-02 · 869 m · Vendu 760 778 $ Ajust. marché +9 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 371 $ Poids 49 % |
| 8 | 220 et 222, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-07-31 · 494 m · Vendu 743 674 $ Ajust. marché +39 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 910 $ Poids 47 % |
| 9 | 160, rue Béatrice, Saint-Colomban 2026-02-24 · 904 m · Vendu 683 673 $ Ajust. marché +56 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 765 $ Poids 45 % |
| 10 | 179, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-09-30 · 704 m · Vendu 653 092 $ Ajust. marché +60 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 609 $ Poids 45 % |
| 11 | 161, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-11-21 · 863 m · Vendu 578 812 $ Ajust. marché +53 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 382 $ Poids 43 % |
| 12 | 10728, rue du Chevreuil, Mirabel 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 639 134 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 134 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.