Rue BEATRICE · Saint-Colomban
Valeur estimée
669 300 $
Terrain · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 76 500 $ +100.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596680212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
75005596680212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 74 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-12-11 · 98 m · Vendu 564 783 $ Ajust. marché +50 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 902 $ Poids 61 % |
| 2 | 247, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-11-21 · 270 m · Vendu 707 659 $ Ajust. marché +65 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 154 $ Poids 58 % |
| 3 | 252, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-10-30 · 214 m · Vendu 557 628 $ Ajust. marché +51 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 299 $ Poids 57 % |
| 4 | , Saint-Colomban 2025-11-19 · 349 m · Vendu 752 576 $ Ajust. marché +69 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 228 $ Poids 57 % |
| 5 | 196, rue Béatrice, Saint-Colomban 2026-02-02 · 871 m · Vendu 767 010 $ Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 939 $ Poids 46 % |
| 6 | 220 et 222, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-07-31 · 581 m · Vendu 743 674 $ Ajust. marché +39 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 910 $ Poids 45 % |
| 7 | rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-04-02 · 85 m · Vendu 51 409 $ Ajust. marché +6 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 247 $ Poids 42 % |
| 8 | rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-12-03 · 911 m · Vendu 577 256 $ Ajust. marché +51 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 482 $ Poids 42 % |
| 9 | 276, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Colomban 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 41 % |
| 10 | 10085, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 39 % |
| 11 | , Saint-Colomban 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 760 778 $ Ajust. marché +9 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 371 $ Poids 38 % |
| 12 | 10075, rue De l'Épervier, Mirabel 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 349 999 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 412 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.