275-277 Rue BEATRICE · Saint-Colomban
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 111,7 m² · constr. 2024 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 357 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596680590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
75005596680590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
502 973 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 66 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-02-02 · 166 m · Vendu 657 500 $ (6 049 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 945 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 779 693 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 519 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 437 368 $ Poids 86 % |
| 3 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 643 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 937 $ Poids 81 % |
| 4 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-05-29 · 161 m · Vendu 729 000 $ (7 446 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +51 380 $ · Ajust. âge +40 095 $ | 829 667 $ Poids 76 % |
| 5 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 668 m · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 650 337 $ Poids 72 % |
| 6 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 643 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 504 $ Poids 69 % |
| 7 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-01-08 · 800 m · Vendu 599 000 $ (5 339 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 713 004 $ Poids 68 % |
| 8 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 334 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 860 $ Poids 63 % |
| 9 | 259, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-02-07 · 181 m · Vendu 647 102 $ (5 540 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 021 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −3 236 $ | 750 760 $ Poids 52 % |
| 10 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-05-28 · 800 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 211 $ Poids 51 % |
| 11 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-12-05 · 166 m · Vendu 250 000 $ (2 300 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 902 $ Poids 46 % |
| 12 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 293 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.