305 Rue PELERIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 117,6 m² · constr. 2017 · terrain 3 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 335 700 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596682816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
75005596682816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 75 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 427 m · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 643 583 $ Poids 90 % |
| 2 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-02-02 · 383 m · Vendu 657 500 $ (6 049 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 945 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +36 163 $ | 774 524 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 756 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 559 $ Poids 76 % |
| 4 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-01-08 · 571 m · Vendu 599 000 $ (5 339 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 725 758 $ Poids 76 % |
| 5 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 884 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 684 $ Poids 65 % |
| 6 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 577 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 095 $ Poids 65 % |
| 7 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-05-29 · 325 m · Vendu 729 000 $ (7 446 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +73 347 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 826 119 $ Poids 60 % |
| 8 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-05-28 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 543 792 $ Poids 56 % |
| 9 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 884 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 445 $ Poids 55 % |
| 10 | 259, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-02-07 · 203 m · Vendu 647 102 $ (5 540 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 021 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −25 884 $ | 744 455 $ Poids 54 % |
| 11 | 54, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 587 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 586 304 $ Poids 46 % |
| 12 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-12-05 · 383 m · Vendu 250 000 $ (2 300 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 321 937 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.