304 Rue PELERIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 147,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 344 700 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596692694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
75005596692694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 80 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 477 m · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +68 444 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 712 689 $ Poids 54 % |
| 2 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 596 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +44 061 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 656 $ Poids 41 % |
| 3 | 94, rue des Faucons, Saint-Colomban 2024-10-08 · 203 m · Vendu 545 000 $ (3 803 $/m²) 143,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 666 424 $ Poids 39 % |
| 4 | 184, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 658 929 $ (5 061 $/m²) 130,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 412 $ · Ajust. superficie +44 789 $ · Ajust. âge −36 241 $ | 721 888 $ Poids 35 % |
| 5 | 10205, Boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 584 900 $ (4 096 $/m²) 142,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 299 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +46 792 $ | 690 435 $ Poids 32 % |
| 6 | 128, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +58 178 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 800 877 $ Poids 29 % |
| 7 | 102, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (6 192 $/m²) 140,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 955 590 $ Poids 28 % |
| 8 | 43, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 480 $/m²) 139,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 704 802 $ Poids 27 % |
| 9 | 80, Rue des Faucons, Saint-Colomban 2024-05-14 · 417 m · Vendu 580 000 $ (3 970 $/m²) 146,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 694 214 $ Poids 25 % |
| 10 | 54, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 587 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +64 220 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 647 549 $ Poids 24 % |
| 11 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 794 821 $ Poids 23 % |
| 12 | 10176, rue du Cerf, Mirabel 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 467 190 $ (3 616 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 513 635 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.