42 Rue OISELET · Saint-Colomban
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 181,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,7 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 368 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596701388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
75005596701388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 80 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 731 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 670 061 $ Poids 78 % |
| 2 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 691 m · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 790 715 $ Poids 69 % |
| 3 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 775 m · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −25 794 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 831 175 $ Poids 61 % |
| 4 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 535 m · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 915 821 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 589 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +44 914 $ · Ajust. âge −74 880 $ | 1 182 813 $ Poids 57 % |
| 6 | 204, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-08 · 493 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −29 764 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 711 736 $ Poids 57 % |
| 7 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +6 454 $ | 698 539 $ Poids 43 % |
| 8 | 251, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 833 688 $ (4 232 $/m²) 197 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 251 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge −70 863 $ | 806 432 $ Poids 40 % |
| 9 | 241, rue Bédard, Saint-Colomban 2024-09-17 · 631 m · Vendu 235 611 $ (1 367 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 534 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −2 356 $ | 286 805 $ Poids 31 % |
| 10 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 652 498 $ Poids 29 % |
| 11 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 696 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 733 596 $ Poids 28 % |
| 12 | 135, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2024-09-10 · 802 m · Vendu 670 000 $ (3 837 $/m²) 174,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 807 591 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.