104 Rue BEATRICE · Saint-Colomban
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 97,8 m² · constr. 1996 · terrain 3 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 311 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596701713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
75005596701713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 49 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-09-03 · 140 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 621 555 $ Poids 75 % |
| 2 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −4 448 $ | 81 694 $ Poids 53 % |
| 3 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-01-08 · 660 m · Vendu 599 000 $ (5 339 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −38 439 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 610 010 $ Poids 53 % |
| 4 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 297 199 $ Poids 45 % |
| 5 | 147, Rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 739 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 589 807 $ Poids 42 % |
| 6 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 581 566 $ Poids 41 % |
| 7 | 324, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-04-11 · 971 m · Vendu 620 000 $ (6 200 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 642 945 $ Poids 40 % |
| 8 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-05-28 · 660 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 456 836 $ Poids 39 % |
| 9 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (7 446 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −61 965 $ | 675 855 $ Poids 36 % |
| 10 | 96, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 585 592 $ Poids 33 % |
| 11 | 150, rue David, Saint-Colomban 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 169 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 472 554 $ Poids 32 % |
| 12 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 489 932 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.