39 Rue OISELET · Saint-Colomban
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 160,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 955,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 439 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596702078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
75005596702078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
605 750 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 84 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 651 m · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 748 302 $ Poids 66 % |
| 2 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 509 m · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 864 163 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 509 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge −74 880 $ | 1 113 213 $ Poids 63 % |
| 4 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 629 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 533 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 632 192 $ Poids 61 % |
| 5 | 102, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-13 · 732 m · Vendu 870 000 $ (6 192 $/m²) 140,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +62 851 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 969 430 $ Poids 57 % |
| 6 | 43, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-06-13 · 43 m · Vendu 625 000 $ (4 480 $/m²) 139,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +47 715 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 714 950 $ Poids 52 % |
| 7 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 552 m · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +61 264 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 806 764 $ Poids 51 % |
| 8 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 689 465 $ Poids 45 % |
| 9 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 751 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +70 781 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 704 066 $ Poids 45 % |
| 10 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 615 595 $ Poids 40 % |
| 11 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −42 062 $ · Ajust. âge +6 454 $ | 663 109 $ Poids 33 % |
| 12 | 184, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-06-17 · 674 m · Vendu 658 929 $ (5 061 $/m²) 130,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 412 $ · Ajust. superficie +77 432 $ · Ajust. âge −56 009 $ | 734 763 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.