38 Rue OISELET · Saint-Colomban
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 127,2 m² · constr. 2011 · terrain 3 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,9 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 365 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596702740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
75005596702740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 74 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-04-24 · 163 m · Vendu 550 000 $ (4 587 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 591 822 $ Poids 91 % |
| 2 | 128, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-12-12 · 305 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 731 974 $ Poids 84 % |
| 3 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 852 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 632 189 $ Poids 69 % |
| 4 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 857 m · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 649 572 $ Poids 69 % |
| 5 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 585 m · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 731 776 $ Poids 66 % |
| 6 | 128, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-05-09 · 305 m · Vendu 599 900 $ (4 716 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 614 515 $ Poids 62 % |
| 7 | 102, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-13 · 742 m · Vendu 870 000 $ (6 192 $/m²) 140,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −41 178 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 878 451 $ Poids 61 % |
| 8 | 43, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-06-13 · 118 m · Vendu 625 000 $ (4 480 $/m²) 139,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 056 $ Poids 59 % |
| 9 | 184, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-06-17 · 600 m · Vendu 658 929 $ (5 061 $/m²) 130,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 412 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 659 624 $ Poids 59 % |
| 10 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-01-08 · 700 m · Vendu 599 000 $ (5 339 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +40 040 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 733 413 $ Poids 58 % |
| 11 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 874 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −49 396 $ | 690 191 $ Poids 51 % |
| 12 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 947 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +2 224 $ | 100 553 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.