35 Rue OISELET · Saint-Colomban
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 140,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 960,8 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 346 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596703611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
75005596703611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
581 906 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 70 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 496 m · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 758 127 $ Poids 74 % |
| 2 | 128, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-12-12 · 377 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 761 642 $ Poids 72 % |
| 3 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 758 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 657 564 $ Poids 71 % |
| 4 | 102, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-13 · 794 m · Vendu 870 000 $ (6 192 $/m²) 140,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 910 310 $ Poids 70 % |
| 5 | 43, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-06-13 · 106 m · Vendu 625 000 $ (4 480 $/m²) 139,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 672 152 $ Poids 69 % |
| 6 | 54, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-04-24 · 225 m · Vendu 550 000 $ (4 587 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 616 368 $ Poids 68 % |
| 7 | 128, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-05-09 · 377 m · Vendu 599 900 $ (4 716 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 639 407 $ Poids 53 % |
| 8 | 184, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-06-17 · 706 m · Vendu 658 929 $ (5 061 $/m²) 130,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 412 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −52 714 $ | 686 184 $ Poids 51 % |
| 9 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 939 m · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +48 741 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 677 235 $ Poids 50 % |
| 10 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 766 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge −56 452 $ | 719 132 $ Poids 50 % |
| 11 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 648 200 $ Poids 42 % |
| 12 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 816 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.