34 Rue OISELET · Saint-Colomban
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 188,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 415 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596712103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
75005596712103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
578 034 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 85 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 722 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 141 $ Poids 78 % |
| 2 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 858 m · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 858 430 $ Poids 62 % |
| 3 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 760 m · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 817 051 $ Poids 61 % |
| 4 | 204, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-08 · 572 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 736 207 $ Poids 60 % |
| 5 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 547 m · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −52 905 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 695 038 $ Poids 55 % |
| 6 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 610 m · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie +52 675 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 947 462 $ Poids 52 % |
| 7 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 629 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +70 286 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 225 464 $ Poids 50 % |
| 8 | 251, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 833 688 $ (4 232 $/m²) 197 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 251 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −58 358 $ | 834 596 $ Poids 44 % |
| 9 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +16 136 $ | 721 136 $ Poids 42 % |
| 10 | 241, rue Bédard, Saint-Colomban 2024-09-17 · 645 m · Vendu 235 611 $ (1 367 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 534 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 295 399 $ Poids 29 % |
| 11 | 135, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2024-09-10 · 838 m · Vendu 670 000 $ (3 837 $/m²) 174,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 840 $ Poids 26 % |
| 12 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 174 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 674 726 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.