204 Rue LAJEUNESSE · Saint-Colomban
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 194,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,7 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 332 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596721795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
75005596721795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 65 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 872 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 636 461 $ Poids 68 % |
| 2 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 719 m · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −43 225 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 627 543 $ Poids 59 % |
| 3 | 204, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-08 · 731 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 238 $ Poids 57 % |
| 4 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 794 493 $ Poids 55 % |
| 5 | 251, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 833 688 $ (4 232 $/m²) 197 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 251 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −83 369 $ | 821 858 $ Poids 52 % |
| 6 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 935 m · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 760 295 $ Poids 50 % |
| 7 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 777 m · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie +67 434 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 881 091 $ Poids 42 % |
| 8 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 812 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +90 171 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 187 750 $ Poids 40 % |
| 9 | 180, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-09-03 · 595 m · Vendu 450 000 $ (1 937 $/m²) 232,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 892 $ Poids 36 % |
| 10 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −51 634 $ | 663 490 $ Poids 34 % |
| 11 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge −68 547 $ | 651 979 $ Poids 33 % |
| 12 | 128, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (1 103 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 233 208 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.