98 Rue BEATRICE · Saint-Colomban
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 142,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 315 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596722161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
75005596722161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 58 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 540 m · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 704 898 $ Poids 71 % |
| 2 | 128, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-12-12 · 423 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +43 282 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 750 231 $ Poids 67 % |
| 3 | 43, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-06-13 · 251 m · Vendu 625 000 $ (4 480 $/m²) 139,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 054 $ Poids 67 % |
| 4 | 102, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-13 · 866 m · Vendu 870 000 $ (6 192 $/m²) 140,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 860 881 $ Poids 66 % |
| 5 | 54, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-04-24 · 296 m · Vendu 550 000 $ (4 587 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +52 064 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 393 $ Poids 62 % |
| 6 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 937 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 608 909 $ Poids 60 % |
| 7 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 757 m · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +54 704 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 648 $ Poids 54 % |
| 8 | 184, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-06-17 · 630 m · Vendu 658 929 $ (5 061 $/m²) 130,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 412 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge −65 893 $ | 678 825 $ Poids 52 % |
| 9 | 128, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-05-09 · 423 m · Vendu 599 900 $ (4 716 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 629 833 $ Poids 50 % |
| 10 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 899 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge −70 565 $ | 711 339 $ Poids 43 % |
| 11 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 713 m · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie −64 126 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 749 530 $ Poids 36 % |
| 12 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 590 500 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.