304 Rue MARC-ANDRE · Saint-Colomban
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 129,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 329,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 392 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596724160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
75005596724160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
581 906 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 71 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-04-24 · 392 m · Vendu 550 000 $ (4 587 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 572 806 $ Poids 83 % |
| 2 | 128, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-12-12 · 541 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 713 975 $ Poids 77 % |
| 3 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 357 m · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 706 856 $ Poids 75 % |
| 4 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 808 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 609 539 $ Poids 73 % |
| 5 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 902 m · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 627 703 $ Poids 65 % |
| 6 | 43, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-06-13 · 283 m · Vendu 625 000 $ (4 480 $/m²) 139,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 626 531 $ Poids 61 % |
| 7 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 722 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −70 565 $ | 675 891 $ Poids 57 % |
| 8 | 128, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-05-09 · 541 m · Vendu 599 900 $ (4 716 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 599 414 $ Poids 57 % |
| 9 | 102, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-13 · 968 m · Vendu 870 000 $ (6 192 $/m²) 140,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 847 042 $ Poids 55 % |
| 10 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-01-08 · 749 m · Vendu 599 000 $ (5 339 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 713 132 $ Poids 52 % |
| 11 | 184, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-06-17 · 811 m · Vendu 658 929 $ (5 061 $/m²) 130,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 412 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −65 893 $ | 646 182 $ Poids 52 % |
| 12 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 747 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.