306 Rue MARC-ANDRE · Saint-Colomban
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 193,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 955,9 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 398 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596724482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
75005596724482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
578 034 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 81 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 636 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 679 120 $ Poids 80 % |
| 2 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 539 m · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −44 894 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 677 324 $ Poids 64 % |
| 3 | 204, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-08 · 757 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 719 651 $ Poids 55 % |
| 4 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 840 370 $ Poids 53 % |
| 5 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 901 m · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 801 705 $ Poids 52 % |
| 6 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 691 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +86 743 $ · Ajust. âge −97 920 $ | 1 201 601 $ Poids 44 % |
| 7 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 777 m · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie +64 890 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 929 786 $ Poids 43 % |
| 8 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −6 454 $ | 706 924 $ Poids 42 % |
| 9 | 251, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 833 688 $ (4 232 $/m²) 197 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 251 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −83 369 $ | 819 742 $ Poids 39 % |
| 10 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge −68 547 $ | 650 080 $ Poids 35 % |
| 11 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 757 581 $ Poids 32 % |
| 12 | 241, rue Bédard, Saint-Colomban 2024-09-17 · 630 m · Vendu 235 611 $ (1 367 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 534 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −7 068 $ | 290 434 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.