307 Rue MARC-ANDRE · Saint-Colomban
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 79,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 038,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,8 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 254 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596733224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
75005596733224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
577 256 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 33 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-03-16 · 610 m · Vendu 485 000 $ (6 407 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 511 426 $ Poids 78 % |
| 2 | 212, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-09-03 · 205 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −43 462 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 585 193 $ Poids 45 % |
| 3 | 96, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 545 387 $ Poids 35 % |
| 4 | 303B, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 432 330 $ Poids 35 % |
| 5 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 128 404 $ Poids 33 % |
| 6 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −32 511 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 556 244 $ Poids 29 % |
| 7 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 235 320 $ Poids 27 % |
| 8 | 147, Rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 739 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −42 752 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 555 339 $ Poids 27 % |
| 9 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 518 562 $ Poids 26 % |
| 10 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 388 691 $ Poids 25 % |
| 11 | 40, rue Roger, Saint-Colomban 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 901 $ Poids 20 % |
| 12 | 129, rue Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 033 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.