312 Rue CELTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 149,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 524,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 352 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596737708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
75005596737708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
577 256 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 78 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 78 m · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 794 651 $ Poids 74 % |
| 2 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 802 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +42 663 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 691 898 $ Poids 59 % |
| 3 | 43, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-06-13 · 662 m · Vendu 625 000 $ (4 480 $/m²) 139,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 704 589 $ Poids 53 % |
| 4 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 680 748 $ Poids 48 % |
| 5 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 512 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +57 156 $ · Ajust. âge −42 339 $ | 757 701 $ Poids 47 % |
| 6 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 667 $ Poids 45 % |
| 7 | 128, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-12-12 · 941 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +61 832 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 800 956 $ Poids 42 % |
| 8 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 851 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie −64 457 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 1 102 241 $ Poids 41 % |
| 9 | 54, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-04-24 · 789 m · Vendu 550 000 $ (4 587 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +67 202 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 647 781 $ Poids 40 % |
| 10 | 102, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (6 192 $/m²) 140,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 955 265 $ Poids 39 % |
| 11 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 609 132 $ Poids 37 % |
| 12 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie −47 331 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 855 995 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.