324 Rue MARC-ANDRE · Saint-Colomban
Valeur estimée
885 900 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 267,8 m² · constr. 2002 · terrain 6 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 346 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 700 $
Rôle antérieur 519 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596755227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
602 400 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
75005596755227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 93 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-01-30 · 2 m · Vendu 204 046 $ (762 $/m²) 267,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 931 $ Poids 92 % |
| 2 | 395, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-03-18 · 497 m · Vendu 1 115 000 $ (3 951 $/m²) 282,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 082 505 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2026-03-26 · 948 m · Vendu 1 435 000 $ (5 218 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 591 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −136 325 $ | 1 389 480 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2025-12-01 · 986 m · Vendu 1 360 000 $ (5 205 $/m²) 261,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 368 402 $ Poids 56 % |
| 5 | 199, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 889 122 $ Poids 52 % |
| 6 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 775 m · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +79 441 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 794 310 $ Poids 46 % |
| 7 | 100, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-05-09 · 523 m · Vendu 885 000 $ (2 942 $/m²) 300,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −48 546 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 888 991 $ Poids 45 % |
| 8 | 180, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-09-03 · 873 m · Vendu 450 000 $ (1 937 $/m²) 232,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 553 082 $ Poids 42 % |
| 9 | 126, rue Doris, Saint-Colomban 2025-07-07 · 749 m · Vendu 530 000 $ (1 712 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −35 704 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 543 458 $ Poids 38 % |
| 10 | 19, rue de l'Albatros, Saint-Colomban 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (4 577 $/m²) 274,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +168 100 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −112 950 $ | 1 295 503 $ Poids 36 % |
| 11 | 181, rue de L'Oiselet, Saint-Colomban 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (3 832 $/m²) 302,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 871 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 023 529 $ Poids 33 % |
| 12 | 156, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (2 875 $/m²) 295,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −39 532 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 845 615 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.