328 Rue MARC-ANDRE · Saint-Colomban
Valeur estimée
913 200 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 261,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 538,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 535 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596755789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
623 500 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
75005596755789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 94 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-01-30 · 58 m · Vendu 204 046 $ (762 $/m²) 267,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +7 142 $ | 227 748 $ Poids 91 % |
| 2 | 395, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-03-18 · 440 m · Vendu 1 115 000 $ (3 951 $/m²) 282,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −40 499 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 1 109 479 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2026-03-26 · 997 m · Vendu 1 435 000 $ (5 218 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 591 $ · Ajust. superficie −34 701 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 423 790 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (5 205 $/m²) 261,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 400 127 $ Poids 54 % |
| 5 | 199, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 909 853 $ Poids 50 % |
| 6 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 825 m · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +69 261 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 809 854 $ Poids 49 % |
| 7 | 180, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-09-03 · 890 m · Vendu 450 000 $ (1 937 $/m²) 232,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 562 924 $ Poids 45 % |
| 8 | 100, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-05-09 · 577 m · Vendu 885 000 $ (2 942 $/m²) 300,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −57 519 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 910 992 $ Poids 39 % |
| 9 | 19, rue de l'Albatros, Saint-Colomban 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 577 $/m²) 274,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +168 100 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −69 025 $ | 1 325 469 $ Poids 34 % |
| 10 | 294, rue des Ormes, Saint-Colomban 2025-05-20 · 951 m · Vendu 915 000 $ (4 042 $/m²) 226,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +71 333 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 049 800 $ Poids 33 % |
| 11 | 126, rue Doris, Saint-Colomban 2025-07-07 · 749 m · Vendu 530 000 $ (1 712 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −40 927 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 556 785 $ Poids 33 % |
| 12 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 252 550 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.