304 Rue EPEE · Saint-Colomban
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 152 m² · constr. 2014 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 431 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596788103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
75005596788103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 86 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 507 m · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +38 894 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 805 244 $ Poids 63 % |
| 2 | 10176, rue du Cerf, Mirabel 2026-02-13 · 842 m · Vendu 467 190 $ (3 616 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 521 048 $ Poids 47 % |
| 3 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 857 358 $ Poids 41 % |
| 4 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 628 587 $ Poids 40 % |
| 5 | 43, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 480 $/m²) 139,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 713 987 $ Poids 39 % |
| 6 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 937 m · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie −53 956 $ · Ajust. âge −37 701 $ | 602 461 $ Poids 38 % |
| 7 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +49 450 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 701 875 $ Poids 38 % |
| 8 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 881 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +64 850 $ · Ajust. âge −38 811 $ | 768 924 $ Poids 35 % |
| 9 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 969 $ Poids 32 % |
| 10 | 16790, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 856 $/m²) 152,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 803 835 $ Poids 31 % |
| 11 | 194, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 152 702 $ (1 019 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 558 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +6 108 $ | 188 490 $ Poids 29 % |
| 12 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie −54 857 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 1 117 601 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.