309 Rue EPEE · Saint-Colomban
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 113,6 m² · constr. 2015 · terrain 3 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,5 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 457 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596789166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
75005596789166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
577 256 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 83 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Lancelot, Saint-Colomban 2026-02-26 · 411 m · Vendu 830 000 $ (7 028 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 878 135 $ Poids 85 % |
| 2 | 150, rue David, Saint-Colomban 2026-02-24 · 571 m · Vendu 439 000 $ (4 169 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 536 219 $ Poids 74 % |
| 3 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 890 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 579 390 $ Poids 65 % |
| 4 | 17 257, rue de la Biche, Mirabel 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 434 265 $ (3 604 $/m²) 120,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −21 713 $ | 435 748 $ Poids 51 % |
| 5 | 10176, rue du Cerf, Mirabel 2026-02-13 · 861 m · Vendu 467 190 $ (3 616 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge −23 359 $ | 453 956 $ Poids 49 % |
| 6 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge +53 020 $ | 629 216 $ Poids 49 % |
| 7 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +4 003 $ | 96 694 $ Poids 49 % |
| 8 | 324, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-04-11 · 217 m · Vendu 620 000 $ (6 200 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +42 160 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 750 825 $ Poids 48 % |
| 9 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 784 m · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 340 140 $ Poids 48 % |
| 10 | 54, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 587 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 571 630 $ Poids 48 % |
| 11 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 339 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 709 090 $ Poids 47 % |
| 12 | 84, chemin de la Pinède, Saint-Colomban 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 143 750 $ (1 313 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 320 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 165 511 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.