303 Rue EPEE · Saint-Colomban
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 114,1 m² · constr. 2014 · terrain 3 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 398 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 379 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596798133600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
75005596798133600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 72 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Lancelot, Saint-Colomban 2026-02-26 · 440 m · Vendu 830 000 $ (7 028 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 875 742 $ Poids 84 % |
| 2 | 150, rue David, Saint-Colomban 2026-02-24 · 730 m · Vendu 439 000 $ (4 169 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 537 262 $ Poids 67 % |
| 3 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 577 899 $ Poids 56 % |
| 4 | 10176, rue du Cerf, Mirabel 2026-02-13 · 739 m · Vendu 467 190 $ (3 616 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 452 524 $ Poids 55 % |
| 5 | 17 257, rue de la Biche, Mirabel 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 434 265 $ (3 604 $/m²) 120,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −23 885 $ | 434 477 $ Poids 55 % |
| 6 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 339 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 707 430 $ Poids 52 % |
| 7 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 625 059 $ Poids 50 % |
| 8 | 54, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 587 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 570 026 $ Poids 49 % |
| 9 | 324, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-04-11 · 334 m · Vendu 620 000 $ (6 200 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 749 275 $ Poids 46 % |
| 10 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +3 558 $ | 96 457 $ Poids 43 % |
| 11 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 934 m · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 340 822 $ Poids 42 % |
| 12 | 133, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +43 691 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 765 185 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.