301 Rue EPEE · Saint-Colomban
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 98,4 m² · constr. 2017 · terrain 3 074,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 352 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596798440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
75005596798440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 68 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue David, Saint-Colomban 2026-02-24 · 770 m · Vendu 439 000 $ (4 169 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 504 535 $ Poids 66 % |
| 2 | 324, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-04-11 · 374 m · Vendu 620 000 $ (6 200 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 709 905 $ Poids 58 % |
| 3 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 976 m · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 319 417 $ Poids 55 % |
| 4 | 133, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 717 549 $ Poids 52 % |
| 5 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 544 905 $ Poids 52 % |
| 6 | 212, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-09-03 · 972 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 682 691 $ Poids 49 % |
| 7 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 656 398 $ Poids 48 % |
| 8 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +53 020 $ | 590 471 $ Poids 41 % |
| 9 | 203, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 558 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 174 518 $ Poids 40 % |
| 10 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 339 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −36 837 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 674 506 $ Poids 39 % |
| 11 | 147, Rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 739 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 648 229 $ Poids 38 % |
| 12 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +4 893 $ | 91 283 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.